если продавец передумал продавать квартиру, то задаток покупателю он должен вернуть покупателю в двойном размере, если покупатель передумал покупать квартиру, то задаток продавец не возвращает, если сделка не состоялась по взаимной договоренности, то задаток продавец возвращает покупателю в полном объеме.